Lease Options Strategies

Mari bayangkan Anda memiliki perasaan kuat bahwa saham tertentu akan bergerak lebih tinggi. Anda dapat membeli saham, atau membeli hak untuk membeli saham, atau dikenal sebagai opsi panggilan. Membeli sebuah panggilan mirip dengan konsep leasing. Seperti sewa, sebuah panggilan memberi Anda keuntungan memiliki saham, namun membutuhkan modal lebih sedikit daripada membeli saham sebenarnya. Sama seperti masa sewa memiliki jangka waktu tetap, panggilan memiliki jangka waktu terbatas dan tanggal kadaluwarsa. Mari kita lihat pilihan contoh. Microsoft (MSFT) diperdagangkan pada 30, akan membutuhkan 30.000 untuk membeli 1000 saham. Alih-alih membeli saham Anda bisa membeli opsi panggilan MSFT dengan strike price 30 dan kadaluarsa 1 bulan kedepan. Misalnya, pada bulan Mei Anda bisa membeli 10 MSFT JUN 30 Calls untuk 1.00. Transaksi ini akan memungkinkan Anda untuk berpartisipasi dalam pergerakan naik saham sambil meminimalkan risiko penurunan saham pembelian. Karena setiap kontrak menguasai 100 saham, Anda membeli hak untuk membeli 1000 saham Microsoft Stock seharga 30 per saham. Harga, 1.00, dikutip secara per saham. Dengan demikian, biaya kontrak ini adalah 100 (1.00 x 100 saham x 10 kontrak). Contoh pembelian opsi Perdagangan MSFT 30.00 Beli 10 MSFT JUN 30 Hubungi Jika stok tetap pada atau di bawah 30 sebelum opsi berakhir, 1.000 adalah yang paling dapat Anda kehilangan. Di sisi lain, jika saham naik sampai 40 pada saat kadaluarsa, opsi akan diperdagangkan sekitar 10 (harga berlaku: 40 - strike price: 30). Dengan demikian, 1.000 investasi Anda akan bernilai 10.000 (10 x 100 saham x 10 kontrak). Jika harga saham meningkat, pilihannya memberi Anda dua pilihan: menjual atau menjalankan panggilan. Banyak investor memilih untuk menjual karena menghindari pengeluaran kas substansial yang terlibat dalam menjalankan opsi panggilan Anda. Pada contoh di atas, untuk latihan Anda akan membayar 30.000 (30 x 1000 saham) untuk membeli saham saat Anda menggunakan pilihan. Dengan harga pasar 40, saham Anda sebenarnya bernilai 40.000. Tidak termasuk komisi, Anda bisa menghasilkan 9.000 keuntungan dari 1.000 investasi Anda (10.000 - 1.000). Bandingkan ini dengan menjual opsi: Anda menyadari keuntungan yang sama tanpa mengeluarkan uang untuk membeli saham. Dengan saham di nomor 40, panggilan 30 Juni akan bernilai 10 per kontrak. Dengan demikian, setiap kontrak opsi akan memiliki nilai 1.000 (10 x 100 saham 10 kontrak). Bukan hasil buruk untuk investasi 1.000 Skenario yang dijelaskan di atas adalah contoh bagus dari leverage yang disediakan oleh opsi tersebut. Lihat saja pengembaliannya berdasarkan persentase. Opsi kembali secara persentase Sementara skenario ini terlihat menakutkan berdasarkan persentase, saat Anda melihat angka mentah, relatif jelas. Jika saham turun, panggilan Anda mungkin kedaluwarsa, tapi kerugian Anda terbatas pada investasi awal Anda, dalam hal ini 1.000. Sebaliknya, pemegang saham menopang kerugian 10.000 dolar yang jauh lebih besar. Bila Anda membandingkan downside yang terbatas dan potensi opsi kenaikan call yang tidak terbatas, mudah untuk melihat mengapa mereka merupakan investasi yang menarik bagi investor bullish. Memeriksa Us Out Apa yang Kami Tawarkan Risiko Keamanan Keamanan Tidak menemukan apa yang Anda butuhkan Beri tahu kami. Produk Pialang: Bukan FDIC Tertanggung middot Tidak ada bank garansi middot May Lose Value optionsXpress, Inc. tidak membuat rekomendasi investasi dan tidak memberikan nasihat finansial, pajak atau hukum. Konten dan alat disediakan untuk tujuan pendidikan dan informasi saja. Setiap simbol saham, opsi, atau futures yang ditampilkan hanya untuk tujuan ilustrasi dan tidak dimaksudkan untuk menggambarkan rekomendasi untuk membeli atau menjual keamanan tertentu. Produk dan layanan yang ditujukan untuk pelanggan A. S. dan mungkin tidak tersedia atau ditawarkan di yurisdiksi lain. Perdagangan online memiliki risiko inheren. Respon sistem dan waktu akses yang mungkin berbeda-beda karena kondisi pasar, kinerja sistem, volume dan faktor lainnya. Pilihan dan futures melibatkan risiko dan tidak sesuai untuk semua investor. Harap baca Karakteristik dan Resiko Pernyataan Standarisasi dan Pernyataan Pengungkapan Risiko untuk Futures and Options di situs kami, sebelum mengajukan permohonan, juga tersedia dengan menghubungi 888.280.8020 atau 312.629.5455. Seorang investor harus memahami risiko ini dan tambahan sebelum melakukan trading. Beberapa pilihan strategi kaki akan melibatkan banyak komisi. Charles Schwab amp Co. Inc. optionsXpress, Inc. dan Charles Schwab Bank adalah perusahaan yang terpisah namun berafiliasi dan anak perusahaan The Charles Schwab Corporation. Produk pialang ditawarkan oleh Charles Schwab amp Co. Inc. (Anggota SIPC) (Schwab) dan optionsXpress, Inc. (Member SIPC) (optionsXpress). Produk dan layanan penyimpan dan pinjaman ditawarkan oleh Charles Schwab Bank, FDIC Anggota dan Pemberi Pinjaman Perumahan yang setara (Schwab Bank). Copy 2017 optionsXpress, Inc. Semua hak dilindungi undang-undang. Anggota SIPC .5 Cara Keluar dari Sewa Mobil Dini Menghentikan sewa mobil lebih awal mungkin merupakan kesalahan paling mahal yang dapat Anda lakukan. Meskipun Anda memiliki beberapa pilihan, masing-masing akan menghabiskan banyak uang dan waktu. Salah satu keuntungan dari sewa seharusnya menjadi kenyamanan, tapi semua itu dilempar keluar jendela jika Anda mengakhiri lebih awal. Mari kita lihat pilihan Anda. 1. Transfer Leasing Anda Mungkin cara termudah dan paling populer untuk keluar dari sewa Anda lebih awal adalah dengan mentransfernya menggunakan layanan pihak ke-3 seperti Swap A Lease atau Lease Trader. Sebagian besar perusahaan leasing mengizinkan Anda untuk mentransfer sewa ke orang lain, namun perlu diingat bahwa dalam kebanyakan kasus, Anda masih akan secara teknis berada dalam kontrak dan bertanggung jawab jika orang lain tersebut berhenti melakukan pembayaran. Anda juga harus membayar biaya transfer yang berkisar antara 50 dan 500. Bergantung pada jarak tempuh dan jumlah uang yang Anda sewa, Anda mungkin harus menawarkan insentif yang akan menurunkan pembayaran bulanan untuk penyewa baru. . Ini bisa berkisar antara 500 sampai 5.000. 2. Jual atau Beli Kendaraan Banyak orang tidak sadar Anda bisa membeli kendaraan dari perusahaan leasing kapan saja. Ini disebut pembelian awal dan dalam beberapa kasus, cara yang bagus untuk keluar dari sewa Anda jika Anda dapat menemukan pembeli untuk mobil. Hal pertama yang perlu Anda lakukan adalah mencari tahu jumlah hasil atau jumlah pembelian kendaraan dari perusahaan leasing. Selalu pastikan untuk berurusan dengan perusahaan leasing secara langsung dan bukan dealer. Perusahaan leasing adalah perusahaan yang memiliki mobil jadi jika Anda berkomunikasi melalui dealer, Anda hanya menambahkan perantara yang bisa membuat Anda sekuat tenaga. Jumlah pembayaran akan mencakup biaya terminasi dini sekitar 200 sampai 500 ditambah biaya penyusutan yang tersisa. Dalam kebanyakan kasus, mobil akan bernilai kurang dari jumlah hasil sehingga Anda perlu mengeluarkan selisihnya saat Anda menjual atau memperdagangkan kendaraan. Misalnya, jumlah pembayaran mungkin 18.000 tapi mobil sejenis hanya dijual seharga 15.000. Jika Anda menurunkan uang muka yang besar pada awal masa sewa, Anda memiliki kesempatan yang jauh lebih baik untuk melakukan pelanggaran. Ingatlah bahwa jika Anda akan membeli mobil dari perusahaan leasing dan kemudian menjualnya ke pembeli pihak ke-3, Anda mungkin akan dikenakan pajak penghasilan. Sebagian besar negara memiliki pengecualian jika Anda membeli dan menjual dalam jangka waktu tertentu, seperti 10 hari. Tanyakan pada kantor DMV Anda untuk mengetahui peraturan apa yang ada di negara bagian Anda. Alih-alih menjual ke pesta pribadi, Anda bisa menukar mobilnya dengan dealer. Perhatikan bahwa mereka akan membayar Anda nilai grosir untuk mobil yang akan menghasilkan jumlah yang lebih rendah daripada jika Anda menjualnya secara pribadi. Manfaat utama dengan dealer adalah mereka akan mengurus pembelian dari perusahaan leasing dan Anda tidak perlu khawatir dengan masalah pajak. Jika Anda menukar mobil dengan dealer, pastikan Anda mendapatkan jumlah hasil langsung dari perusahaan leasing sehingga tidak ada kecurangan. 3. Kembali Kendaraan dan Bayar Hukuman Anda selalu memiliki pilihan untuk mengembalikan kendaraan ke perusahaan leasing dan membayar semua denda, tapi ini biasanya pilihan terburuknya. Anda akan membayar biaya terminasi yang besar dan sisa penyusutan kendaraan. Perusahaan leasing akan menjual mobil dengan harga grosir dan mengurangi pembayaran Anda dengan nilai realisasi ini. Masalahnya, ini adalah jumlah terendah yang bisa Anda dapatkan untuk kendaraan itu. Yang jauh lebih baik untuk membeli dan menjual mobil sendiri. Jika Anda putus asa untuk keluar dari sewa, mungkin karena alasan keuangan sehingga masuk akal untuk mencoba menghemat uang sebanyak mungkin. 4. Minta Perusahaan Leasing untuk Membantu Jika Anda dalam masalah keuangan, namun Anda merasa bisa kembali ke kaki Anda jika diberi beberapa bulan, sebelum Anda mengakhiri sewa Anda lebih awal, layak menghubungi perusahaan leasing untuk melihat apakah mereka akan menawarkan bantuan pembayaran Selama beberapa bulan Dalam beberapa kasus, mereka akan setuju untuk menurunkan pembayaran bulanan Anda atau bahkan menangguhkan sementara. Anda tentu saja harus membuat perbedaan di kemudian hari, tapi ini adalah kesempatan bagus untuk bangkit kembali tanpa menimbulkan hukuman tambahan. Biasanya, satu-satunya cara mereka menyetujui hal seperti ini adalah jika satu-satunya pilihan Anda adalah gagal bayar, dalam hal ini perusahaan leasing Anda akan mengeluarkan biaya tambahan. 5. Default pada Pembayaran Jika Anda tidak peduli dengan kredit atau tuntutan Anda, Anda selalu bisa berhenti melakukan pembayaran. Hal ini pada akhirnya akan memberi Anda lebih banyak masalah daripada nilainya sehingga pastikan Anda menghabiskan semua pilihan Anda sebelum beralih ke ini. Setelah melihat kerepotan dan biaya yang harus Anda lalui saat mengakhiri masa sewa Anda lebih awal, Anda mungkin mendapati bahwa dengan hanya menjaga mobil dan membayar pembayaran bulanan mungkin merupakan pilihan terbaik Anda jika Anda mampu membelinya. Rekomendasi saya untuk Pembeli Mobil TrueCar No-Haggle. Janji Harga Edmunds dan 1-800 Car Show adalah cara tercepat untuk melihat harga mobil terendah di wilayah Anda. Situs ini menunjukkan harga tawar dari dealer yang paling dekat dengan Anda - dan transaksi biasanya sangat bagus. Ini harus menjadi langkah pertama yang Anda ambil saat menegosiasikan harga mobil Anda. Ikuti ini dengan daftar periksa saya untuk memastikan Anda memeras setiap simpanan terakhir. - Gregg Fidan Tentang: Gregg Fidan Gregg Fidan adalah pendiri RealCarTips. Setelah dicambuk pada pembelian mobil pertamanya, dia menghabiskan beberapa tahun untuk memikirkan cara terbaik untuk menghindari penipuan dan menegosiasikan penawaran mobil terbaik. Dia telah menulis ratusan artikel tentang pembelian mobil dan mengajari ribuan pembeli mobil bagaimana mendapatkan penawaran terbaik. Punya Pertanyaan Tentang Rumah ArticleRent-To-Own ini: Bagaimana Prosesnya Bekerja Dalam pembelian rumah tradisional. Sebuah tawaran diterima, pembeli dan penjual bertemu untuk menukar dana dan menyelesaikan biaya akhir, dan pada saat penutupan transaksi, properti dan gelarnya berganti tangan. Biasanya, pembeli menggunakan hipotek untuk membiayai sebagian besar pembelian. Tapi terkadang ada cara alternatif untuk membeli rumah: perjanjian sewa-ke-sendiri, juga disebut opsi sewa atau sewa-untuk-sendiri. Ketika pembeli menandatangani kontrak semacam ini, mereka setuju untuk menyewa rumah tersebut seharga beberapa waktu sebelum melakukan opsi untuk membeli properti tersebut pada saat atau sebelum masa sewa berakhir. Ini bukan cara yang umum untuk membeli properti, dan pilihan properti sewa-untuk-sendiri kecil dibandingkan dengan pemilihan properti yang tersedia semata-mata untuk disewakan atau dijual. Selain itu, kontrak sewa-untuk-sendiri cenderung menguntungkan penguasa sendiri dan dapat menempatkan penyewa pada posisi yang kurang menguntungkan. Heres bagaimana menyewa-untuk-sendiri bekerja, dan bila itu mungkin pilihan yang baik untuk pemilik rumah potensial. Cara Kerja Rent-to-Own Dalam perjanjian sewa-untuk-sendiri, calon pembeli langsung pindah ke rumah. Sementara banyak negara memiliki peraturan sendiri. Dan tidak ada dua kontrak sewa-untuk-sendiri sama, seseorang dalam perjanjian sewa-untuk-sendiri biasanya menyewakan properti tersebut untuk jangka waktu tertentu (biasanya satu sampai tiga tahun), setelah itu dia dapat membeli rumah tersebut dari penjual. Its tidak sesederhana membayar sewa selama tiga tahun dan kemudian membeli rumah: syarat dan ketentuan tertentu harus dipenuhi, sesuai dengan kontrak. Opsi Uang: Dalam perjanjian sewa-untuk-sendiri, pembeli potensial membayar penjual satu kali, biasanya biaya sewa yang tidak dapat dikembalikan yang disebut opsi uang, atau pertimbangan opsi. Seperti opsi saham. Ini memberi dia kesempatan untuk membeli rumah di masa depan. Penting untuk dicatat bahwa beberapa kontrak (kontrak opsi sewa guna usaha) memberi pembeli potensial hak namun tidak berkewajiban untuk membeli saat masa sewa berakhir. Jika dia memutuskan untuk tidak membeli properti di akhir masa sewa, pilihannya akan berakhir. Jika kata-katanya adalah sewa beli, tanpa opsi kata, pembeli dapat secara hukum berkewajiban untuk membeli properti pada akhir masa sewa. Mengklarifikasi kata-kata adalah salah satu dari banyak alasan pembeli harus memiliki kontrak yang diperiksa oleh seorang pengacara real estat sebelum menyetujui hal itu. Ukuran pilihan bisa dinegosiasikan. Tidak ada tingkat standar. Biasanya berkisar antara 2,5 dan 7 (3 adalah umum) dari harga beli. Dalam beberapa kontrak (tapi tidak semua), semua atau beberapa opsi uang dapat diterapkan pada harga beli pada saat penutupan. Itu adalah klausa yang berharga. Pertimbangkan bahwa jika sebuah rumah memiliki harga beli 200.000 dan pilihan opsi 7, pembeli harus membayar 14.000 di depan. Thats jauh lebih sedikit dari 40.000 (ukuran standar 20 uang muka) yang Anda buat jika membeli langsung. Harga beli: Kontak akan menentukan kapan dan bagaimana harga beli rumah akan ditentukan. Dalam beberapa kasus, pembeli dan penjual menyetujui harga beli saat kontrak ditandatangani sering atau lebih tinggi dari nilai pasar saat ini. Dalam situasi lain, pembeli dan penjual setuju untuk menentukan harga saat masa sewa berakhir, berdasarkan nilai pasar pada saat di masa depan. Banyak pembeli lebih suka mengunci harga pembelian jika memungkinkan, terutama di pasar di mana harga rumah mungkin akan meningkat. Sewa: Selama masa sewa, calon pembeli membayar penjual sejumlah uang sewa tertentu, biasanya setiap bulannya. Dalam banyak kontrak, persentase dari setiap pembayaran sewa bulanan, yang disebut kredit sewa, diterapkan pada harga beli. Misalnya, asumsikan kontrak menyatakan bahwa pembeli akan membayar 1.200 setiap bulan untuk disewa, dan 25 di antaranya akan dikreditkan ke pembelian. Jika masa sewa adalah tiga tahun, pembeli akan memperoleh 10.800 kredit sewa untuk mengajukan pembelian (1.200 x 0,25 300 300 x 36 bulan 10.800). Anjak piutang dalam kredit ini sering membuat pembayaran bulanan sedikit lebih tinggi daripada tarif untuk penyewaan biasa. Bagi pembeli, mereka bertindak sebagai uang muka untuk properti bagi penjual, mereka bertindak sebagai kompensasi karena telah mengambil alih properti dari pasar. Pemeliharaan: Tergantung pada persyaratan kontrak, pembeli potensial mungkin bertanggung jawab untuk menjaga properti dan membayar biaya perbaikan, biaya asosiasi pemilik rumah. Pajak properti dan asuransi. Karena penjual pada akhirnya bertanggung jawab atas biaya asosiasi, pajak dan asuransi (yang masih rumahnya, setelah semua), penjual dapat memilih untuk menanggung biaya ini. Bahkan dalam kasus itu, pembeli masih membutuhkan polis asuransi penyewa untuk menutupi kerugian milik pribadi dan memberikan pertanggungjawaban jika seseorang terluka saat berada di rumah atau jika pembeli sengaja melukai seseorang. Pastikan persyaratan pemeliharaan dan perbaikan ditentukan dalam kontrak. Mempertahankan properti yang memotong rumput, menyapu daun dan membersihkan selokan sangat berbeda dengan mengganti atap yang rusak. Membeli properti: Jika calon pembeli memutuskan untuk tidak membeli properti (atau tidak dapat memperoleh pembiayaan) pada akhir masa sewa, opsi tersebut akan berakhir. Pembeli kehilangan dana yang dibayarkan sampai saat itu, termasuk uang pilihan dan uang sewa yang diperoleh. Jika pembeli tidak dapat membeli properti tersebut namun memiliki kewajiban hukum untuk (sebagaimana tercantum dalam kontrak), proses hukum dapat dimulai. Jika pembeli ingin membeli properti tersebut, dia biasanya berlaku untuk pembiayaan (misalnya hipotek) dan membayar penjual secara penuh. Menurut ketentuan kontrak, persentase tertentu dari opsi uang dan uang sewa yang dibayarkan dapat dikurangkan dari harga beli. Transaksi selesai pada penutupan, dan pembeli menjadi pemilik rumah. Ketika Rent Rent to Own Homes Ide Bagus Kesepakatan sewa-untuk-sendiri bisa menjadi pilihan yang sangat baik bagi orang-orang yang menginginkan rumah tapi siapa yang belum memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek atau yang sudah siap untuk komitmen kepemilikan. Misalnya, Anda mungkin memiliki nilai kredit buruk satu di bawah 620, jumlah minimum yang akan diberikan oleh beberapa kreditur, namun keadaan yang menghabiskan skor di belakang Anda dan Anda telah terus meningkatkannya sejak saat itu. Mungkin rasio hutang terhadap pendapatan Anda terlalu tinggi, tapi tidak banyak, dan Anda memiliki cukup ruang dalam anggaran untuk melakukan pembayaran ekstra dan mengurangi hutang Anda secara signifikan selama beberapa tahun ke depan. Anda mungkin memiliki pekerjaan bagus, atau mendapatkan gaji yang jauh lebih baik, tapi Anda belum lama berada di sana cukup lama sehingga pemberi pinjaman menganggapnya sebagai sumber penghasilan stabil untuk melunasi hipotek Anda dalam jangka panjang. Demikian pula, Anda mungkin berhasil menjadi wiraswasta. Namun tidak memiliki track record yang cukup panjang untuk membuat kreditur merasa nyaman. Anda mungkin sudah mulai menabung, tapi Anda belum mengumpulkan cukup banyak untuk memenuhi uang muka 20 biasa di rumah. Jika salah satu dari ini menggambarkan situasi Anda, menyewa untuk memiliki mungkin ide bagus. Anda dapat mengunci properti yang Anda sukai sekarang dan mungkin menyelamatkan diri satu atau dua langkah. Maka Anda akan memiliki beberapa waktu, biasanya dalam dua sampai tiga tahun, untuk memperbaiki nilai kredit Anda, memperpanjang riwayat pekerjaan Anda, meningkatkan tabungan Anda atau melakukan hal lain yang Anda butuhkan untuk menjadikan diri Anda pemohon hipotek lebih kuat. Dan, jika pilihan uang atau persentase dari harga sewa menuju harga beli, Anda juga bisa mulai membangun beberapa ekuitas. Untuk membuat pekerjaan sewa-untuk-sendiri, pembeli potensial harus yakin bahwa mereka siap melakukan pembelian saat masa sewa berakhir. Berhati-hatilah untuk mendapatkan ini jika ada lebih dari 5050 kesempatan Anda akan bergerak dan tidak membeli. Jika tidak, Anda akan telah membayar uang pilihan yang bisa menjadi substansial dan juga menyia-nyiakan uang untuk kredit sewa yang tidak dapat dikembalikan selama 2 sampai 36 bulan, dan tidak ada yang menunjukkannya pada akhirnya. Tidak mungkin Anda akan mendapatkan pemilik lahan untuk menyetujui uang sewa yang dapat dikembalikan dan biaya opsi yang dapat dikembalikan untuk memberi Anda fleksibilitas untuk bergerak. Jika ada kemungkinan pembeli calon pembeli masih dapat memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek atau mengamankan pembiayaan lain pada saat masa sewa berakhir, mereka malah harus terus menyewa (dengan sewa normal), membangun kredit dan menabung dengan uang muka. Kemudian, ketika mereka siap, mereka bisa memilih dari rumah manapun yang ada di pasaran dalam kisaran harga mereka. Menemukan Rumah Sewa Sendiri Banyak agregator real estat seperti Realtor, Trulia dan Zillow memudahkan dan bebas mencari properti untuk dibeli atau disewa. Jika youre di pasar untuk rumah sewa-untuk-sendiri, bagaimanapun, dapat sedikit lebih menantang untuk menemukan properti yang tersedia. Dua tempat untuk dicoba adalah HousingList dan IRentToOwn. Kedua situs ini memiliki daftar sewa-untuk-sendiri dari seluruh negara hanya memasukkan kota dan negara bagian atau kode pos yang Anda inginkan untuk menampilkan daftar properti yang tersedia. Di pasar tanpa ketersediaan saat ini, daftar rumah dijual dan untuk-sewa mungkin muncul. Lebih dulu: Situs web Rent-to-own biasanya mengenakan biaya keanggotaan untuk melihat informasi di luar foto eksterior dan jumlah kamar tidur dan kamar mandi. HousingList, misalnya, mengenakan biaya nominal untuk uji coba tujuh hari, setelah itu Anda akan ditagih secara berkala per bulan kecuali Anda membatalkannya (Anda harus memasukkan informasi kartu kredit Anda untuk membayar persidangan). IRentToOwn bahkan tidak akan memberitahukan biaya sampai Anda mendaftar, memberikan email dan nomor telepon. Pilihan lain adalah bertanya kepada penjual apakah mereka akan mempertimbangkan kesepakatan sewa-untuk-sendiri. Hal ini sangat membantu jika Anda menemukan rumah idaman Anda, tapi Anda tidak dapat membuat keuangannya berjalan dengan baik. Banyak penjual terbuka terhadap kesepakatan semacam itu, terutama di daerah di mana rumah menghabiskan jumlah hari rata-rata di atas rata-rata di pasar. Di pasar ini, banyak penjual telah pindah ke rumah berikutnya mungkin untuk pindah ke pekerjaan baru dan semakin lama rumah tua itu berada di pasar, semakin sulit untuk memenuhi kewajiban bulanan untuk dua hipotek. Selain itu, banyak pemilik rumah yang curiga dan berhak meninggalkan rumah kosong, terutama untuk jangka waktu yang lama. Akibatnya, penjual ini dapat mempertimbangkan kesepakatan sewa-untuk-sendiri, bahkan jika rumah tidak terdaftar seperti itu. Anda juga bisa mencoba bekerja dengan agen real estat di pasar yang Anda inginkan. Agen mungkin memiliki daftar rumah sewa-untuk-sendiri, atau mungkin ada informasi dari dalam tentang penjual yang mungkin mempertimbangkan kesepakatan semacam itu. Menyewa vs Memiliki Rumah: Pro dan Kontra Jika pemilik mengalami masalah dalam penjualan, rent-to-own memberikan alternatif untuk menurunkan harga rumah, membawa pulang pasar, atau menyewa rumah di luar jangka panjang. Karena harga jual ditetapkan dalam kontrak pilihan-sewa, pemilik rumah saat ini tahu persis apa yang akan terjadi jika sebuah penjualan berjalan. Jika pasar sedikit menurun selama masa sewa, harga jualnya sudah masuk. Namun penyewa mungkin masih akan tertarik untuk membeli properti tersebut karena kredit sewa - uang yang telah dimasukkannya ke rumah. Sementara itu, pemilik mendapat bantuan membayar hipotek, pajak properti dan asuransi. Penyewa juga lebih cenderung untuk mengurus properti opsi sewa karena mereka memiliki pilihan untuk membelinya. Alasan utama mengapa kesepakatan sewa-untuk-sendiri menarik bagi pembeli adalah keuntungan finansial, tentu saja tidak perlu menghasilkan uang muka yang substansial atau memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek. Pembeli juga tidak perlu khawatir segera datang dengan uang untuk pajak properti, asuransi hipotek pribadi atau asuransi pemilik rumah (meski harus membawa asuransi penyewa, seperti disebutkan di atas). Selanjutnya, dengan menandatangani kontrak sekarang, pembeli mengunci harga beli, yang berarti tidak mengkhawatirkan kenaikan harga rumah. Namun, ingatlah bahwa di pasar real estat yang cepat terapresiasi, pemilik yang cerdas mungkin ingin menambahkan klausul pada kontrak yang memungkinkan harga rumah meningkat, terutama jika sewanya untuk beberapa tahun.) Akhirnya , Dengan tinggal di rumah sebelum memutuskan untuk membelinya, pembeli memiliki keuntungan dari test drive yang panjang di rumah sebelum terjun ke komitmen keuangan utama. Dan sisi negatifnya Karena yang kurang umum, proses sewa-ke-sendiri tidak diatur ketat seperti industri pembelian rumah atau bahkan industri penyewaan. Meskipun kurangnya peraturan ini dapat menjadi hal yang baik, karena hal itu memberi calon pembeli dan pemilik properti lebih banyak kebebasan dalam menegosiasikan bagian opsi pembelian dari kontrak mereka (perjanjian sewa guna usaha dan kesepakatan pembelian masih tunduk pada semua real estat biasa Hukum), juga dapat mempermudah pemilik yang tidak bermoral untuk memanfaatkan pembeli yang tidak canggih. Sayangnya, alam semesta sewa-ke-alam penuh dengan tuan tanah yang predator yang tidak berniat menjual properti mereka, dan siapa yang hanya mencoba mengumpulkan uang di atas pasar dan akhirnya beralih dengan deposit opsi yang tidak dapat dikembalikan. Seorang pemilik bisa membuat kontrak menjadi batal jika pembeli terlambat melakukan satu pembayaran atau mengusir pembeli karena tidak melakukan perbaikan. Dalam satu kasus di Florida, misalnya, pemilik rumah dengan ratusan properti menegosiasikan kontrak yang mengizinkan penggusuran barang-barang tersebut hanya dengan pemberitahuan tiga hari. Singkatnya, tidak ada standar standar dalam kontrak yang mengikat secara hukum ini, sehingga sangat penting bahwa Anda tahu persis apa yang Anda setujui. Sebenarnya, tidak semua negara mengizinkan opsi sewa properti hunian, jadi pembeli harus memastikan bahwa bahkan memasuki kesepakatan semacam ini adalah legal. Bahkan jika agen real estat membantu prosesnya, atau Anda menyewa pengacara real estat untuk menjelaskan (dan bahkan mungkin menegosiasikan) kontraknya, jika Anda tidak dapat memahami aspek legal dan finansial dari sewa-untuk-sendiri, Anda bukan Calon yang baik Memahami Kontrak Sewa Sendiri Seperti kontrak apa pun, kontrak sewa-untuk-sendiri Anda harus menyebutkan nama pembeli penyewa (thats you) dan penjual tuan tanah dan ditandatangani dan diberi tanggal oleh kedua belah pihak. Jika ada orang selain Anda akan menempati properti itu, orang itu juga harus disebutkan dalam perjanjian sewa. Kontrak juga harus memiliki deskripsi hukum tentang properti tersebut: alamat lengkap dan nomor paketnya. Termasuk nomor paket membantu menghilangkan kebingungan potensial tentang alamat. Anda bisa mendapatkan nomor ini dari kantor penilai pajak properti setempat, seringkali dengan hanya melihat alamat di situs web penilai pajak. Ketentuan Sewa Bagian sewa kontrak harus mencakup semua hal yang biasanya Anda temukan dalam perjanjian sewa properti. Elemen kunci meliputi: tanggal mulai dan akhir periode sewa, apakah periode tersebut dapat diperpanjang dan dalam kondisi berapa jumlah sewa, kapan harus jatuh tempo, di mana pembayaran harus dilakukan dan jenis pembayaran apa pemilik akan menerima biaya, Jika ada, untuk sewa terlambat atau kembali cek jumlah uang jaminan. Yang harus dapat dikembalikan sepenuhnya jika Anda pindah dan havent merusak properti apakah dan jenis hewan peliharaan yang diizinkan apakah merokok diperbolehkan untuk deskripsi tempat parkir atau fasilitas lainnya apakah Anda dapat menyewakan properti tersebut, dan jika demikian, dalam keadaan apa dan mana Istilah yang digunakan oleh penyewa untuk bertanggung jawab dan pemilik mana yang bertanggung jawab atas kondisi yang dapat mengakibatkan penggusuran, dan juga berapa hari Anda harus memperbaiki masalah sebelum diusir. Perbedaan utama antara sewa reguler dan sewa - Untuk sewa sendiri adalah bahwa di bawah perjanjian sewa biasa, pemilik akan membuat dan membayar semua perbaikan dan menangani setiap perawatan rutin. Perjanjian sewa-untuk-sendiri mungkin membuat penyewa bertanggung jawab atas barang-barang ini, gagasan bahwa penyewa yang berniat membeli memiliki saham jangka panjang di properti dan harus menangani tugas-tugas ini. Kemungkinan lain adalah pemilik rumah tidak bisa tinggal di dekatnya dan lebih nyaman untuk membuat penyewa bertanggung jawab. Namun, sampai Anda benar-benar memiliki properti itu, Anda tidak ingin memasukkan uang ke dalamnya sehingga Anda mungkin tidak akan pernah kembali. Jika tuan tanah tidak setuju untuk menangani perbaikan dan perawatan, waspadalah. Paling banyak, Anda mungkin setuju untuk mengambil tanggung jawab dan biaya ini jika ditambahkan ke kredit sewa Anda (yang akan dibahas di bagian selanjutnya). Dengan kata lain, jika Anda menghabiskan 1.000 orang untuk memasang kembali pipa usang, penjual akan mengembalikan uang itu sampai Anda tutup jika Anda membeli tempat itu. Tapi risikonya paling rendah jika Anda tidak mengeluarkan uang untuk pengeluaran ini di tempat pertama. Ketentuan Opsi Ketentuan pilihan mungkin merupakan bagian kontrak sewa-ke-sendiri yang paling rumit dan berlipat ganda. Ini adalah ketentuan yang dapat membuat sewa untuk memiliki properti lebih menguntungkan bagi Anda daripada hanya menyewa atau yang dapat memudahkan penjual mengumpulkan uang ekstra tanpa niat untuk membiarkan Anda membelinya. Ketentuan ini harus menyatakan: sewa dan bagian mana merupakan kredit sewa. Setoran opsi (dengan beberapa perjanjian, Anda mungkin hanya membayar deposit opsi atau hanya kredit sewa, tidak keduanya. Terserah Anda dan penjualnya) bahwa Anda memiliki hak eksklusif untuk membeli rumah pada akhir masa sewa . Ini berarti bahwa penjual tidak dapat membiarkan orang lain membeli properti selama periode opsi (pada dasarnya, sementara Anda menyewa properti). Pastikan periode ini cukup lama untuk memberi Anda kesempatan untuk memperbaiki masalah apa pun, seperti kredit buruk atau kekurangan uang muka, yang membuat Anda tidak dapat memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek sekarang. Delapan belas bulan sampai dua tahun seringkali jangka waktu yang wajar tiga tahun mungkin akan lebih baik lagi. Kontrak harus menyatakan berapa hari pemberitahuan bahwa Anda diminta untuk memberikan penjual yang ingin Anda beli, dan pada saat mana opsi Anda untuk membeli kadaluarsa. Anda mungkin ingin menyusun kontrak sehingga Anda dapat membeli sebelum akhir masa sewa jika situasi keuangan Anda membaik lebih cepat. Bahwa penjual mempertahankan asuransi pemilik rumah, bahwa heshe tetap berlaku dengan pajak properti dan bahwa heshe doesnt mengambil pinjaman baru terhadap rumah. Anda tidak ingin penjual bisa melakukan apapun yang memberi entitas lain hak atas properti karena, jika itu terjadi, akan sulit jika tidak mungkin bagi Anda untuk membelinya. Kondisi lain, selain memilih untuk tidak membeli, di mana Anda kehilangan deposit dan kredit sewa Anda. Ini mungkin termasuk mengosongkan tempat, mencemari properti atau gagal membayar sewa sesuai kesepakatan pada dasarnya, hal yang sama yang bisa membuat Anda diusir. Ketentuan Pembelian Bagian pembelian dari perjanjian sewa-ke-sendiri serupa dengan perjanjian pembelian real estat biasa. Undang-undang negara bagian Anda mungkin memerlukan kontrak standar untuk perjanjian pembelian real estat. Tetapi bahkan dalam kesepakatan standar, ada ruang untuk menegosiasikan bagian isi-dalam-kosong. Ini akan menyatakan harga beli, yang seharusnya masuk akal mengingat nilai pasar saat ini untuk properti serupa. Penjual mungkin ingin harga rumah 5 sampai 10 lebih tinggi untuk memperhitungkan apresiasi harga selama masa sewa. Namun perlu diingat bahwa nilai rumah juga bisa menurun selama masa itu. Jika itu terjadi, Anda mungkin tidak ingin membayar harga yang semula Anda setujui, tapi bank mungkin tidak akan memberi Anda cukup uang untuk menutup kesepakatan. Dalam situasi ini, Anda tidak akan menggunakan opsi untuk membeli, dan Anda akan kehilangan deposit opsi dan kredit sewa kecuali kontrak Anda memberikan alternatif. Katakanlah properti itu bernilai 200.000 pada saat Anda menyusun kontrak. Anda mungkin bisa meminta penjual untuk menyetujui menjual properti Anda seharga 210.000 atau nilai tertaksinya pada saat pembelian, mana yang lebih rendah. Apakah pasar meningkat atau menurun, harganya akan adil dan penilaian tidak akan menghalangi Anda untuk membeli. Tentu saja, persyaratan ini sangat menguntungkan bagi Anda, pembeli, jadi jangan heran jika penjual menolak, khawatir kehilangan kekayaan atau tidak dapat melunasi hipoteknya. Jadi menyetujui harga pembelian perusahaan mungkin satu-satunya cara untuk pergi. Kontrak harus secara eksplisit menyatakan peralatan dan perlengkapan mana yang datang bersama rumah jika Anda memutuskan untuk membelinya. Apakah Anda mendapatkan mesin pencuci piring, lemari es, mesin cuci dan pengering Bagaimana dengan perabotan teras dan semua tanaman pot Dont menganggap apa-apa mengejanya. Idealnya, bagian pembelian kontrak juga harus memberi Anda obat jika penjual mundur. Anda telah menurunkan setoran uang yang sungguh-sungguh dalam bentuk setoran pilihan Anda sehingga kontrak mengharuskan penjual untuk tidak hanya mengembalikan uang deposit dan kredit sewa Anda, namun membayar sejumlah tambahan jika dia tidak menegakkan kesepakatan saat Anda Siap untuk membeli Anda mungkin tidak pernah mengumpulkan uang, tapi tidak ada salahnya mencoba. Dan hanya memiliki ketentuan seperti itu dalam kontrak bisa bertindak sebagai penghalang bagi penjual yang mengingkari kesepakatan tersebut. Anda juga ingin kontrak untuk memberi tahu Anda, dan mengembalikan uang Anda kembali, jika judulnya tidak jelas atau apakah inspeksi properti menunjukkan bahwa rumah berada dalam kondisi buruk. Ini adalah klausul kontingensi yang khas dalam kontrak pembelian real estat. Untuk perlindungan, Anda harus menggunakan layanan escrow. Pihak ketiga yang netral ini bertindak sebagai perantara keuangan antara Anda dan pemilik rumah. Ini akan menahan deposit pilihan Anda dan kredit sewa bulanan sampai Anda membeli properti itu, dan pada saat itu, mereka akan mengembalikan uang tersebut kepada Anda untuk membayar uang muka dan biaya penutupan Anda. Jika opsi pembelian berakhir dan Anda memutuskan untuk tidak membeli, layanan escrow akan mengirimkan jumlah tersebut ke pemiliknya. Ini juga akan menyerahkan uang itu kepada pihak yang benar jika Anda melanggar perjanjian akhir Anda dengan cara yang tidak dapat diatasi. Perangkap Potensial untuk Pembeli Sebelum menandatangani kontrak itu dan memasukkan perjanjian sewa-ke-sendiri, calon pembeli harus: Memeriksa laporan kredit penjual. Carilah tanda peringatan potensial bahwa penjual dalam masalah keuangan, seperti akun nakal atau sejumlah besar hutang. Bahkan setelah pemeriksaan kredit yang memuaskan, calon pembeli yang saat ini tinggal di rumah masih harus memperhatikan setiap tanda peringatan yang mengindikasikan bahwa penjual mengalami kesulitan keuangan. Beberapa contoh termasuk panggilan telepon dari penagih utang dan pemberitahuan tampak mencurigakan yang dikirim ke rumah. Kenali bahwa penjual bisa kehilangan properti selama masa sewa. This could occur for any number of reasons such as if he or she is unable to make the mortgage payments, a tax judgment is placed on the property, he or she goes through a divorce, is being sued, and so on. If the seller loses the property, the potential buyer loses the possibility of buying the property, forfeits the extra rent paid and will have to find a new place to live. Ensure that the lease option clearly states who is responsible for various types of maintenance or repairs . This agreement should also specify the types of changes or improvements (if any) the potential buyer is allowed to make to the property during the lease term. Be sure to enter a lease-option agreement rather than a lease-purchase agreement. The former grants the option to buy at any time during the rental period, while the latter requires purchase by the end of the lease period and has legal ramifications for backing out. Do market research and obtain a home inspection and an appraisal . This is how you can ensure that the home purchase price is fair before signing a contract. Be aware that if the seller is unscrupulous, he or she can refuse to sell at the end of the lease-option period . This means that all the above-market rent money youve paid will be lost. A seller may also try to back out of the contract if the real estate market has appreciated rapidly and the property significantly increases in value or hold you up for more money. Of course, none of these actions is legal, but if the buyer doesnt have the financial resources to hire a lawyer, there wont be much recourse against a shady seller. Understand that if the market declines, you will still have to pay the higher price stipulated in the contract to own the home . However, if the price is too high, the lessee can just walk away and shop for a different property. However, youll will lose that portion of the rent that would have gone toward a down payment, so its important to do the math necessary to determine whether walking away is the best option. Talk to a mortgage broker to find out what it will take to qualify for a home mortgage in future. While inability to obtain financing or sufficient financing is precisely why many buyers opt for rent to own arrangements, you want to make sure theres nothing major in your credit history that could stop you from getting approved down the line. If you determine that youll still be unable to qualify for a mortgage by the time the lease expires, a rent-to-own agreement could become a costly mistake. Obtain a condition of the title report . This can help a buyer learn how long the seller has owned the property. The longer the seller has owned it, the more equity and stability he or she should have built up in it. The Bottom Line In short, even though youll start off renting the property, its a good idea to perform the same due diligence you would if you were buying the property. Those who can afford to buy a home the traditional way, using financing, are probably better off doing so. But for those who just need to buy some time or need to keep their options open or their funds liquid renting to own can be a way to reside in your dream home now, and pay in full for it later. Nilai total pasar dolar dari semua saham beredar perusahaan. Kapitalisasi pasar dihitung dengan cara mengalikan. Frexit singkatan dari quotFrench exitquot adalah spinoff Prancis dari istilah Brexit, yang muncul saat Inggris memilih. Perintah ditempatkan dengan broker yang menggabungkan fitur stop order dengan perintah limit. Perintah stop-limit akan. Ronde pembiayaan dimana investor membeli saham dari perusahaan dengan valuasi lebih rendah daripada valuasi yang ditempatkan pada. Teori ekonomi tentang pengeluaran total dalam perekonomian dan pengaruhnya terhadap output dan inflasi. Ekonomi Keynesian dikembangkan. Kepemilikan aset dalam portofolio. Investasi portofolio dilakukan dengan harapan menghasilkan laba di atasnya. Ini.